https://lat.sputnikportal.rs/20230220/kako-stvarno-proceniti-trzisnu-vrednost-nekretnine-1151238562.html
Kako (stvarno) proceniti tržišnu vrednost nekretnine
Kako (stvarno) proceniti tržišnu vrednost nekretnine
Sputnik Srbija
Koliko vredi moj stan? Za koliko mogu da prodam svoju kuću? Ovo su česta pitanja svih onih koji razmišljaju o promeni adrese. Ali kako odrediti tržišnu vrednost... 20.02.2023, Sputnik Srbija
2023-02-20T22:53+0100
2023-02-20T22:53+0100
2023-02-20T22:53+0100
ekonomija
ekonomija
srbija – ekonomija
nekretnine
tržište nekretnina
https://cdn1.img.sputnikportal.rs/img/07e7/02/14/1151238893_30:0:1891:1047_1920x0_80_0_0_a3a9e93a17ba0c681805070028f903a5.jpg
Iako nema standardne formule za njeno određivanje, postoji ipak nekoliko atributa koje najviše utiču na vrednosti stambene nepokretnosti. Lokalni trendovi na tržištu nekretnina igraju veliku ulogu. Stanje objekta, starost, lokacija i veličina takođe često imaju jednak uticaj.Kada se uzmu zajedno, ovi faktori mogu da dovedu do vrednosti nepokretnosti. Prodavci ih mogu koristiti da odrede odgovarajuću cenu na tržištu, a kupci mogu da ih razmotre kako bi napravili konkurentniju ponudu.Portal „Gradnja“ piše koji su glavni atributi koji utiču na vrednost stambene nekretnine.Cene uporedivih nekretninaUporediva ponuda nekretnina na sličnoj lokaciji će uticati na cenu nepokretnosti. Za koju cenu su slične nekretnine nedavno prodate u neposrednoj blizini?Sagledavanje vrednosti uporedivih nekretnina, u neku ruku analiza tržišta, može uveliko da doprinese određivanju vrednosti nekretnine. Ideja je da se pogledaju nekretnine koje se u potpunosti podudaraju sa nekretninom koja je predmet procene.Možete se početi tako što se provere cene u oglasima na sajtovima koji su specijalizovani za prodaju, izdavanje nekretnina. Loša strana je u tome što oglašena cena nekretnine ne odražava uvek tačno njenu vrednost – posebno na aktivnom tržištu nekretnina.Zbog toga, procenitelj za nekretnine bi mogao biti bolje informisan da pomogne. Verovatno će imati pristup novijim i uporedivim podacima o prodaji nekretnine.Lokacija nekretnine je jedan od najvažnijih atributa za određivanje njene cene. Nekretnine na atraktivnim lokacijama, kao što su blizina škola, parkova, šoping centara, javnog prevoza, dostupnost parkinga, obično su skuplje.Ovi faktori mogu uticati na to zašto su kupci spremni da plate mnogo više cene za neke nekretnine od drugih, koje su udaljene samo nekoliko kilometara.Susedstvo takođe može da ugrozi vrednost kuće ako je, na primer, blizu aerodroma ili prometne saobraćajnice. Savršen dom na papiru možda i nije tako savršen ako se lokacija ne uklapa u životni stil kupca.Starost i stanje nekretnineStarost bi mogla da umanji vrednost nekretnine, posebno ako je objektu potrebna adaptacija. Postoje manji problemi kao što su krečenje ili zamena sanitarija, a zatim postoje funkcionalni problemi kao što su problemi sa krovom objekta ili instalacije.Vrednost nekretnine može biti značajno umanjena ukoliko postoje greške u izgradnji, neadekvatan ili zastareo način projektovanja ili da su korišćeni materijali koji nisu više standardni u izgradnji.Spratnost stana i ukupna spratnost zgrade u kojoj se stan nalazi, da li objekat poseduje lift ili mogućnost da se on ugradi, igra značajnu ulogu u određivanju cene nepokretnosti.Energetski razred objekta još nije značajan faktor u formiranju cene, ali trendovi u svetu pokazuju da će to vrlo skoro biti.Veličina nekretnine takođe igra ključnu ulogu u ceni. Što je nekretnina veća, to je verovatnije da će ona biti skuplja.Podrazumeva se da će kuća sa pet spavaćih soba verovatno koštati više od dvosobnog stana u istom delu grada. Veličina parcele koju nekretnina zauzima takođe se gleda.U zavisnosti od kupca, veliko dvorište može biti vrednije od dodatne spavaće sobe. Sve u svemu, želja za većim prostorom je drugi najpopularniji razlog za kupovinu nove nekretnine.Određivanje vrednosti kuće po kvadratnom metru može se napraviti odgovarajućim poređenjem sa nekretnina istih ili sličnih veličina.Uticaj ekonomskih faktoraEkonomski faktori, poput stope inflacije, stope rasta BDP-a, raspoloženja tržišta, takođe mogu imati uticaja na cenu nekretnina.Tržište nekretnina ima tendenciju da se odvija u ciklusima, naizmenično favorizovanje kupaca i prodavaca. Kada je ponuda niska, cene nekretnine imaju tendenciju da rastu – posebno ako postoji porast broja kupaca.Hipotekarne stope su još jedan važan deo slagalice i variraju u zavisnosti od ekonomskih uslova i drugih tržišnih faktora.Ovo su samo neki od faktora koji mogu uticati na cenu nekretnine. Ukupna slika je kompleksna i može se promeniti tokom vremena.Kako proceniti tržišnu vrednost nekretnineDa bi se dobila opšta predstavu o tome koliko bi nekretnina mogla da vredi, može se predmetna nekretnina uporediti sa sličnim koje su oglašene na sajtovima za oglašavanje nekretnina, što nekada može da zavara, jer su cene koje prodavci traže u oglasima u većini slučajeva veće.Za precizniju procenu, treba sarađivati sa iskusnim proceniteljem koji razume lokalno tržište i može da vodi kupca/prodavca u pronalaženju ili prodaji nekretnine.Svaka imovina je jedinstvena i mnogo različitih faktora može uticati na vrednost nekretnine. Bez obzira na to da li neko želi da proda svoj dom, kupi novi, da finansira u nekretninu kao dodatni kapital, da li je potreban kredit ili ne, savet i procena procenitelja može mnogo pomoći.
Sputnik Srbija
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2023
Sputnik Srbija
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Vesti
sr_RS
Sputnik Srbija
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Sputnik Srbija
feedback.rs@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
ekonomija, srbija – ekonomija, nekretnine, tržište nekretnina
ekonomija, srbija – ekonomija, nekretnine, tržište nekretnina
Kako (stvarno) proceniti tržišnu vrednost nekretnine
Koliko vredi moj stan? Za koliko mogu da prodam svoju kuću? Ovo su česta pitanja svih onih koji razmišljaju o promeni adrese. Ali kako odrediti tržišnu vrednost nekretnine?
Iako nema standardne formule za njeno određivanje, postoji ipak nekoliko atributa koje najviše utiču na vrednosti stambene nepokretnosti. Lokalni trendovi na tržištu nekretnina igraju veliku ulogu. Stanje objekta, starost, lokacija i veličina takođe često imaju jednak uticaj.
Kada se uzmu zajedno, ovi faktori mogu da dovedu do vrednosti nepokretnosti. Prodavci ih mogu koristiti da odrede odgovarajuću cenu na tržištu, a kupci mogu da ih razmotre kako bi napravili konkurentniju ponudu.
Portal „Gradnja“
piše koji su glavni atributi koji utiču na vrednost stambene nekretnine.
Cene uporedivih nekretnina
Uporediva ponuda nekretnina na sličnoj lokaciji će uticati na cenu nepokretnosti. Za koju cenu su slične nekretnine nedavno prodate u neposrednoj blizini?
Sagledavanje vrednosti uporedivih nekretnina, u neku ruku analiza tržišta, može uveliko da doprinese određivanju vrednosti nekretnine. Ideja je da se pogledaju nekretnine koje se u potpunosti podudaraju sa nekretninom koja je predmet procene.
Možete se početi tako što se provere cene u oglasima na sajtovima koji su specijalizovani za prodaju, izdavanje nekretnina. Loša strana je u tome što oglašena cena nekretnine ne odražava uvek tačno njenu vrednost – posebno na aktivnom tržištu nekretnina.
Zbog toga, procenitelj za nekretnine bi mogao biti bolje informisan da pomogne. Verovatno će imati pristup novijim i uporedivim podacima o prodaji nekretnine.
Lokacija nekretnine je jedan od najvažnijih atributa za određivanje njene cene. Nekretnine na atraktivnim lokacijama, kao što su blizina škola, parkova, šoping centara, javnog prevoza, dostupnost parkinga, obično su skuplje.
Ovi faktori mogu uticati na to zašto su kupci spremni da plate mnogo više cene za neke nekretnine od drugih, koje su udaljene samo nekoliko kilometara.
Susedstvo takođe može da ugrozi vrednost kuće ako je, na primer, blizu aerodroma ili prometne saobraćajnice. Savršen dom na papiru možda i nije tako savršen ako se lokacija ne uklapa u životni stil kupca.
Starost i stanje nekretnine
Starost bi mogla da umanji vrednost nekretnine, posebno ako je objektu potrebna adaptacija. Postoje manji problemi kao što su krečenje ili zamena sanitarija, a zatim postoje funkcionalni problemi kao što su problemi sa krovom objekta ili instalacije.
Vrednost nekretnine može biti značajno umanjena ukoliko postoje greške u izgradnji, neadekvatan ili zastareo način projektovanja ili da su korišćeni materijali koji nisu više standardni u izgradnji.
Spratnost stana i ukupna spratnost zgrade u kojoj se stan nalazi, da li objekat poseduje lift ili mogućnost da se on ugradi, igra značajnu ulogu u određivanju cene nepokretnosti.
Energetski razred objekta još nije značajan faktor u formiranju cene, ali trendovi u svetu pokazuju da će to vrlo skoro biti.
Veličina nekretnine takođe igra ključnu ulogu u ceni. Što je nekretnina veća, to je verovatnije da će ona biti skuplja.
Podrazumeva se da će kuća sa pet spavaćih soba verovatno koštati više od dvosobnog stana u istom delu grada. Veličina parcele koju nekretnina zauzima takođe se gleda.
U zavisnosti od kupca, veliko dvorište može biti vrednije od dodatne spavaće sobe. Sve u svemu, želja za većim prostorom je drugi najpopularniji razlog za kupovinu nove nekretnine.
Određivanje vrednosti kuće po kvadratnom metru može se napraviti odgovarajućim poređenjem sa nekretnina istih ili sličnih veličina.
Uticaj ekonomskih faktora
Ekonomski faktori, poput stope inflacije, stope rasta BDP-a, raspoloženja tržišta, takođe mogu imati uticaja na cenu nekretnina.
Tržište nekretnina ima tendenciju da se odvija u ciklusima, naizmenično favorizovanje kupaca i prodavaca. Kada je ponuda niska, cene nekretnine imaju tendenciju da rastu – posebno ako postoji porast broja kupaca.
Hipotekarne stope su još jedan važan deo slagalice i variraju u zavisnosti od ekonomskih uslova i drugih tržišnih faktora.
Ovo su samo neki od faktora koji mogu uticati na cenu nekretnine. Ukupna slika je kompleksna i može se promeniti tokom vremena.
Kako proceniti tržišnu vrednost nekretnine
Da bi se dobila opšta predstavu o tome koliko bi nekretnina mogla da vredi, može se predmetna nekretnina uporediti sa sličnim koje su oglašene na sajtovima za oglašavanje nekretnina, što nekada može da zavara, jer su cene koje prodavci traže u oglasima u većini slučajeva veće.
Za precizniju procenu, treba sarađivati sa iskusnim proceniteljem koji razume lokalno tržište i može da vodi kupca/prodavca u pronalaženju ili prodaji nekretnine.
Svaka imovina je jedinstvena i mnogo različitih faktora može uticati na vrednost nekretnine. Bez obzira na to da li neko želi da proda svoj dom, kupi novi, da finansira u nekretninu kao dodatni kapital, da li je potreban kredit ili ne, savet i procena procenitelja može mnogo pomoći.
