Ukoliko ste nekada sami prošli kroz sve ovo, bez stručne pomoći, onda je sasvim sigurno da znate da se radi o vrlo napornom, nimalo lakom poslu.
A ako angažujete agenciju za nekretnine, i vaše interesovanje za kupovinu ide dublje, treba da postavite određena pitanja koja će vam pojasniti situaciju i sigurno olakšati kupovinu stana ili kuće. Kada dođete do trenutka kupovine, poželjno je da svom agentu postavite ovih pet pitanja, piše Blic biznis.
Zašto se nekretnina našla u prodaji?
Ovo je pitanje na koje agent za nekretnine nije dužan da vam da odgovor, jer pored svega, nije nužno ni da zna razlog. Međutim, ako mu je razlog poznat i otkrije vam ga, onda vam to može pomoći u samoj odluci da li da stan uzimate ili ne. Posebno je dobro i važno ovo pitanje postaviti kada uvidite da je cena značajno ispod vrednosti same nekretnine, pa je jako važno znati zašto je to tako. Uz sve to, pojedini razlozi vam mogu ostaviti prostora za pregovaranje oko cene stana i njenog umanjenja, što je još jedan odličan razlog zašto je ovo pitanje važno postaviti na samom početku.
Koji je raspon cena sličnih nekretnina?
Da biste otkrili da li je neka nekretnina precenjena onda je morate porediti sa drugim nekretninama slične kvadrature, razmeštaja, starosti, tj. svih sličnih osobina. Ovim, kao i u prethodnom slučaju dobijate prostor da možda utičete na smanjenje cene koja je postavljena i koja vam se nudi za kupovinu stana ili kuće. Naravno, može se dogoditi i da shvatite da ste i uštedeli novac kupujući određenu nekretninu, odnosno, da je njena vrednost veća od one koja se traži da je platite. Bilo kako bilo, poređenje u ovakvim kupovinama je od velikog značaja kako kasnije ne bi došlo do kajanja zbog saznanja da ste na gubitku.
Koliko dugo je nekretnina na tržištu i da li je beležena promena cene?
Neke nekretnine ne dožive da su na tržištu ni mesec dana, dok neke dočekaju i godinu, dve da se nalaze na spisku za prodaju. Međutim, taj podatak ne utiče posebno na cenu, jer vreme zadržavanja na tržištu ne govori o samoj vrednosti kuće. Ono je važno kada se pogleda cena, tj. da li se ona kroz vreme menjala, odnosno spuštala. To je činjenica koja će vam bez ikakvog problema reći da je vlasnik nekretnine uvek spreman na pregovore o samoj ceni koju je potrebno platiti, u odnosu na onog koji cenu drži konstantnom, pa ovo pitanje nikada ne zaobiđite da postavite svom agentu za nekretnine, ne samo kada je prodaja, već i kada je izdavanje u pitanju.
Šta je važno znati o delu grada gde se nekretnina nalazi?
Agenti za nekretnine na osnovu svog iskustva mogu stvoriti određenu sliku o nekom naselju. Znaju bitne pojedinosti koje vam mogu pomoći pri izboru pa ne zaboravite da pitate šta je to što morate znati o tom kraju grada i koje su njegove prednosti i mane.
Nekada se može dogoditi da se nekretnina nalazi u blizini tranzita, možda neke deponije, igrališta koje je konstantno aktivno, na raskrsnici gde su česte saobraćajne nezgode i slično. To su stvari koje će vas ozbiljno zapitati da li želite tu nekretninu i da li je ona zapravo ono što vam je potrebno.
Koja je visina mesečnih troškova?
Jedno od najčešćih spoticanja dogodi se upravo kada su mesečni troškovi u pitanju. U momentu kupovine ili iznajmljivanja, najveći broj ljudi zaboravi da zatraži informaciju o troškovima za električnu energiju, grejanje, vodu i slično, kao i o visini poreza koji je potrebno platiti. Nekada se dogodi da zbog određenih nedostataka, stan ima veću potrošnju električne energije, potrebu za pojačanim grejanjem, što i na mesečnom i na godišnjem nivou povećava finansijske izdatke, piše portal nekretnine.rs.
Zato je važno postaviti pitanje o nekim prosečnim troškovima, jer uvek morate planirati da se nađete u okviru svog budžeta ili da bude manje od njega, a ne da te okvire prelazite, jer tako dolazite do ozbiljnog problema nakon nekog vremena.
Koja su realna ulaganja?
Čak i onda kada kupujete sasvim novu nekretninu morate biti spremni na to da će određena ulaganja postojati, a priča je tek ozbiljnija kada uzimate stan u nešto starijoj stambenoj jedinici.
Zato možete svog agenta za nekretnine pitati da vam na osnovu svog iskustva kaže koja su to realna ulaganja, odnosno, šta je zaista potrebno izmeniti kako biste udobno živeli u tom prostoru. Određene stvari ćete videti i sami kada posetite i vidite nekretninu, ali mišljenje stručne osobe će vam uvek biti od pomoći. Odgovor na ovo pitanje može biti jedan od onih koji će vam pomoći da donesete konačnu odluku i da presečete da li će to biti vaš novi dom ili je potrebno nastaviti potragu.
Svako od ovih pitanja je važno i za kupovinu i za iznajmljivanje nekretnine. Činjenica je da ćete najbolje odgovore dobiti od agencije za nekretnine i da ćete uz njihovu pomoć naći prostor koji vam je potreban, a ono što je najbitnije proći ćete kroz ceo taj proces uz mnogo manje stresa.